21世紀經濟報道記者李莎 實習生鄒濟予 北京報道
7月21日,哈爾濱市政府印發《關于促進哈爾濱市房地產業良性循環和健康發展的若干措施》(后簡稱《措施》),提出要從向二孩、三孩家庭發放購房補貼,提供契稅補貼,加強公積金貸款支持力度等方面支持合理住房需求。
具體來看,《措施》明確,在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭,在哈爾濱9區內購買新建商品住房可分別享受1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。
在公積金貸款方面,單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元,雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。
不僅如此,在支持人才購房方面,符合條件的高層次人才作為主貸人購買首套房時,滿足連續足額繳存6個月(含)以上條件,即可申請住房公積金貸款,貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍計算。
另外,《措施》亦明確,在7月22日開幕的房展會期間,將對在哈爾濱主城9區內購買新建商品住房的給予全額契稅補貼,對于購買二手房的給予50%契稅補貼。
事實上,今年上半年哈爾濱已經連續出臺了一系列樓市支持政策,涉及取消限售、分期或延期還貸等多個方面。3月23日,哈爾濱公示擬廢止自2021年以來實施的樓市調控政策,其中影響最大的即廢止限售政策。5月23日,哈爾濱正式宣布取消限售,成為首個廢止限售的省會城市。
為應對疫情反復給本地經濟帶來的影響,3月27日,《哈爾濱市應對疫情影響支持中小微企業紓困的政策措施》印發,提出受疫情影響的企業可以申請緩繳4月至6月的公積金,緩繳期間繳存時間連續計算,不影響職工正常提取和申請貸款。
4月26日,哈爾濱召開疫情防控第四十九場新聞發布會,會上明確了個人住房按揭貸款支持政策,提出銀行將給予借款人分期還款或延期還款支持,最長延期6個月,受疫情影響未能及時還貸的不納入征信。
5月12日,哈爾濱為應對疫情影響再出新政,明確受疫情影響、繳存公積金確有困難的企業,可申請緩繳或降低繳存比例至5%,依受疫情影響程度不同,最低公積金繳存比例最低可降至3%,期限不超過12個月。
政策頻出背后,是疫情影響下哈爾濱正經歷發展陣痛:經濟增速放緩、人口外流、樓市不振。
據哈爾濱市統計局數據,2022年上半年哈爾濱生產總值為2316.6億元,同比增長1.6%,遠低于去年上半年10.7%的同比增幅,亦較全國GDP增速低0.9個百分點,較黑龍江GDP低1.2個百分點。
國家統計局數據顯示,哈爾濱戶籍人口在2021年達到頂點,為995.21萬人,而在2021年這個數字為943.2萬人,8年間減少了50余萬人。常住人口亦在減少,黑龍江省統計局數據顯示,哈爾濱的常住人口在2021年底增至1092.9萬人之后,開始持續減少, 2021年底已經跌破1000萬人,為988.50萬人。
據國家統計局數據,去年6月起哈爾濱新房價格止漲,去年8月起新房、二手房價格持續下跌,環比價格連跌11個月,今年6月哈爾濱新房、二手房價格環比分別下跌0.6%和1%,同比分別下跌6.8%與8.4%。
易居哈爾濱公司統計發現,上半年哈爾濱商品房供應和成交面積分別為107.3萬平方米和118.7萬平方米,同比分別下降69%和40%;成交均價9786元/平方米,同比下降7%。
易居哈爾濱副總經理、哈爾濱房地產經紀與職業經理人行業協會常務理事陶漢在接受21世紀經濟報道記者采訪時認為,目前哈爾濱政策已基本見底,可能很難再有更大幅度的寬松空間。而市場改善需求以剛需置換為主,由于哈爾濱二手房和新房之間存在價差,很多剛需群體不具備置換的經濟條件,影響目前在售項目去化。
陶漢認為,哈爾濱房地產市場最大的問題是購買力問題,人口持續流出,另有相當一部分有購房需求的人受疫情、收入和預期影響,選擇觀望或延遲購房,因而目前解決問題的關鍵是提振市場信心。
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